Samlan markkinapulssi

Logistiikka transaktiomarkkinalla

Logistiikkakiinteistöt nousivat esiin transaktiomarkkinalla, kun kaksi toimijaa kertoi Suomea koskevista järjestelyistä. Kiinteistöyhtiö Catena allekirjoitti sopimuksen, jonka mukaan se ostaa Urban Partnersilta kymmenen kiinteistön logistiikkasalkun. Kaupan arvo on noin 2,15 miljardia Ruotsin kruunua. Kaikki kiinteistöt sijaitsevat Suomessa, ja Suomi on Catenan uusin markkina. Kauppa laajentaa Catenan kiinteistösalkkua Suomessa. Blackstone ilmoitti käynnistävänsä uuden eurooppalaisen logistiikka-alustan, jonka nimi on Norla. Alusta toimii keskeisillä markkinoilla Ruotsissa, Tanskassa ja Suomessa, joten Suomi kuuluu sen toiminta-alueeseen. Alusta antaa sijoittajille suoremman reitin sijoittaa nopeasti kasvavaan sektoriin.

Hankkeet ja rakentaminen

Rakennusyhtiö YIT kertoi hankkeista sekä Suomessa että Baltiassa. YIT toteuttaa Tuusulaan Lahelan koulun, päiväkodin ja nuorisotilan elinkaarimallilla, ja hankkeen arvo yhtiölle on 70 miljoonaa euroa. Lisäksi YIT käynnisti heinä-syyskuussa 2026 kolme uutta asuinrakentamishanketta Baltian maissa, ja niiden yhteenlaskettu kokonaisarvo on noin 23 miljoonaa euroa. Suomen rakentamisen tilaa kuvaavat lisäksi tuoreet tilastoluvut asuntorakentamisesta ja alan konkursseista. Suomessa rakennuslupia myönnettiin heinäkuussa 709 asunnolle, kun vuotta aiemmin luku oli 813, ja rakentamisen konkursseja pantiin elokuussa vireille 40.

Henkilöt ja kustannukset

Johtamisessa ja osaamisessa tapahtui viikon aikana muutoksia kahdessa Helsingin pörssin päälistalla olevassa yhtiössä. Pörssiyhtiö Investors House kertoi, että Pauli Rintala vahvistaa yhtiön kiinteistöhallinnan palveluja. Pörssiyhtiö SRV Yhtiöt Oyj puolestaan organisoi toimintansa 1.10.2026 alkaen neljään liiketoiminta-alueeseen, joista yksi keskittyy datakeskuksiin. Samaan aikaan kiinteistöjen hoitoon liittyvää kustannuskehitystä kuvaa se, että asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset olivat toisella neljänneksellä 2,9 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin. Vuokrat nousivat koko maassa samalla neljänneksellä 0,6 prosenttia vuodessa ja vapaarahoitteiset vuokrat 0,1 prosenttia, eli ylläpitokustannukset kasvoivat vuokria nopeammin.

Korot ja asuntomarkkina

Pitkien korkojen nousu painoi kiinteistöalan osakkeita voimakkaasti syyskuussa, ja vain harvat yhtiöt onnistuivat nostamaan kurssiaan. Suomessa kolmen kuukauden Euribor oli 2. lokakuuta 2,60 prosenttia ja 12 kuukauden Euribor oli samana päivänä 3,32 prosenttia. Uusien asuntolainojen keskikorko oli elokuussa 3,35 prosenttia. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat elokuun ennakkotiedon mukaan koko maassa 3,3 prosenttia vuodessa. Työttömyysaste oli elokuussa kausitasoitettuna 9,9 prosenttia, kun heinäkuussa se oli 10,5 prosenttia. Luvut kuvaavat rahoitus- ja asuntomarkkinaympäristöä, jossa kiinteistösijoittajat Suomessa toimivat. Lokakuun alussa tuli voimaan vuokralain uudistus, joka muun muassa lyhentää vuokranantajan irtisanomisaikaa ja asettaa vuokravakuuden palauttamiselle 14 päivän määräajan.

Lähteet: Nordic Property News, Reuters, YIT:n pörssitiedotteet, Investors Housen pörssitiedote, SRV:n pörssitiedote, Finlex.