Samla Toimitilat II Ky
Vuonna 2018 toimintansa aloittanut määräaikainen vaihtoehtorahasto, joka sijoittaa pääasiassa 3–20 miljoonan euron toimitilakohteisiin suomalaisissa kasvukeskuksissa. Rahasto on suljettu uusilta sijoituksilta.
Luvut Q2/2026-tilanteesta. Päivitetään kvartaaleittain.
Sijoitusstrategia
Samla Toimitilat II tekee kiinteistösijoituksia pääasiassa 3–20 miljoonan euron kokoluokassa suomalaisiin kasvukeskuksiin ja Viron Tallinnaan. Sijoitukset hajautetaan eri kiinteistötyyppeihin: toimistoihin, kauppakeskuksiin, hoivakohteisiin, hotelleihin sekä logistiikka- ja teollisuuskiinteistöihin.
Valmiiden kassavirtakohteiden lisäksi rahasto investoi kehityskohteisiin, joissa kassavirtaa voidaan parantaa oman tiimin tekemällä kehittämisellä. Kehittäminen voi tarkoittaa vuokratuottojen kasvattamista, käyttötarkoituksen muuttamista, asemakaavamuutosta, uuden rakentamista tai vanhan saneeraamista.
Hallinnointiyhtiö on tehnyt päätöksen luopua kehityshankkeista, vaikka ne olisivat sijoitusstrategian perusteella mahdollisia.
Sijoituksia hajautetaan eri kiinteistötyyppeihin ja kaupunkeihin. Strategiassa yhdistyvät valmiit kassavirtakohteet ja kehityskohteet, joissa arvoa rakennetaan vuokrauksella, saneerauksella, käyttötarkoituksen muutoksilla tai kaavoituksella.
Rahasto on määräaikainen: sijoitukselle on sovittu alku- ja loppupäivä, eikä kesken kauden ole lunastusmahdollisuutta. Tuotto muodostuu toimikauden vuokratuotosta sekä kohteiden myynnistä kauden päättyessä. Rahasto on suljettu uusilta sijoituksilta.
Salkun jakaumat
Sijoitusten alueellinen jakauma
- Kokkola 58 %
- Jyväskylä 32 %
- Kuopio 10 %
Tilatyyppien jakauma
- Liike 44 %
- Toimisto 36 %
- Logistiikka ja varasto 11 %
- Hoiva 10 %
Alueellinen jakauma on laskettu kohteiden pinta-alasta (3 kohdetta). Rahastossa on 5 kohdetta 3 esittelysivulla, koska Kokkolan Chydenian kauppakeskus (2 kohdetta) ja Kuopion päiväkodit (2 kohdetta) esitellään yhdellä sivulla. Tilatyyppien jakauma on laskettu kohteiden tilatyypeittäisistä pinta-aloista, joten sekakäyttöinen kohde jakautuu useaan tilatyyppiin.
Kauppakeskus Chydenia — aktiivisen vuokrauksen tulos
Samla Toimitilat II hankki osuuden Kokkolan keskustassa sijaitsevasta Kauppakeskus Chydeniasta vuonna 2020. Aktiivisen vuokrauksen ja tilojen kehittämisen myötä kohteen vuokrausaste nousi noin 60 prosentista lähes täyteen. Kohteeseen on saatu aktiivisen kehittämisen kautta uusia vähittäiskaupan, ravintola- ja toimistokäyttäjiä.
