Samla Toimitilat II

Samla Toimitilat II -rahaston strategiana on sijoittaa pääasiassa 3-20 M€ kokoisiin kiinteistöihin, jotka ovat summan, kiinteistötyypin tai kehitystarpeen johdosta useimmille yksityissijoittajille liian hankalia. Toimitilat II -rahaston maantieteellinen fokus on Kehä III:n ulkopuolella olevissa kasvukeskuksissa alueilla, jotka ovat pääosin suljettu pois suurien toimijoiden sijoitusstrategioista. Tavoitteena on, että salkku hajautetaan hoiva-, sote-, toimitila- ja logistiikkakohteisiin.

Rahaston tuottotavoite on 8-10 %. Kiinteistöstä ja vuokralaisista riippuen alkutuottotavoite on 6-12 %. Ostokohteet hankitaan lähtökohtaisesti kassavirtapohjaiseen laskentaan perustuen. Vuosittainen tuotonjakotavoite on 5-6 %.

13.6

Kumulatiivinen kokonaistuotto

13.5

Vuosituotto (IRR, Internal Rate of Return)

Historiallinen kehitys ei ole tae tulevasta tuotosta. Rahaston arvo voi nousta tai laskea ja on olemassa riski, ettet saa sijoittamiasi varoja takaisin. Sinun tulee perehtyä rahastosopimukseen ja avaintietoasiakirjaan ennen kuin sijoitat rahastoihin. Rahastosopimuksen ja avaintietoasiakirjan saat rahaston hallinnointiyhtiöltä. Mikään tällä sivulla esitetty ei ole, eikä sitä tule käsittää sijoitussuositukseksi, sijoitusneuvonnaksi, tarjoukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä rahoitusvälineitä. Sijoittajana vastaat itse riskistä, joka liittyy tällä sivulla annetun tiedon hyödyntämiseen sijoituspäätöstä tehdessäsi.

Toimitilat II -kohteet

Kruunuhaan Kortteli

Helsingin Kruunuhaassa sijaitseva neljän historiallisen arvokiinteistön kokonaisuus.

Lisätietoa

Kauppakeskus Chydenia

Liiketilaa Kokkolan keskustan ytimessä.

Lisätietoa

Ylistönmäentien Konttori

Toimistotilaa Jyväskylän Ylistönmäen toimistotalokeskittymässä

Lisätietoa

Vantaan Rälssitie

Vantaalla sijaitseva vuonna 1990 valmistunut toimistorakennus

Lisätietoa

Kuopion Päiväkodit

Kaksi päiväkotia Kuopiossa

Lisätietoa

Yliopistonkadun Konttori

Toimitilaa Jyväskylän ydinkeskustassa

Lisätietoa

3-20 M€

Sijoituskohteiden kokoluokka
pääasiassa 3 - 20 M€

10v

Rahaston toimikausi noin 10 vuotta.

31.12.2021

Uusia sijoittajia ja sijoituksia otetaan mukaan 31.12.2021 saakka.

100 M€

Tavoitekoko on 100 miljoonaa euroa, josta oman pääoman osuus enintään 50 M€

Liike- ja toimitilat

Tavoitteena salkun hajauttaminen hoiva-, sote-, toimitila- ja logistiikkakohteisiin.

8 - 10 %

Rahaston tuottotavoite on 8 - 10%. Tuotonjakotavoite on 5-6% vuosittain.

Samla Toimitilat II -rahaston maantieteellinen fokus on Kehä III:n ulkopuolella olevissa kasvukeskuksissa. Ideaalinen sijoituskohde omaa valmiin kassavirran ja lisäksi kehityspotentiaalia tulevaisuuteen.

Prioriteettinä ovat ruutukaava-alueiden toimitilakiinteistöt. Tavoitteena on, että sijoitukset hajautetaan hoiva-, sote-, toimitila- ja logistiikkakohteisiin.

Jyväskylä
Kuopio
Tampere
Turku
Lahti
Oulu
Seinäjoki
Vaasa

Esimerkkinä nykyisen Samla Toimitilat Ky:n arvonkehitys

Sijoittajien tuottotavoitteet pystytään ylittämään kiinteistöjen aktiivisella johtamisella ja kehittämisellä. Samla Capitalin osaava tiimi etsii jatkuvasti laajan yhteistyöverkostonsa kanssa kassavirtakohteiden lisäksi kiinteistöjä, joista esimerkiksi käyttötarkoituksen muuttamisella, asemakaavamuutoksilla ja remontoimalla saadaan rahaston sijoittajille tuottoisia sekä mielenkiintoisia sijoituskohteita.

Hallitulla vieraan pääoman käytöllä sijoittajien oman pääoman tuottoa saadaan parannettua – velan määrä on keskimäärin
50 – 60 % salkun arvosta. Panostamalla kiinteistöihin vuokralaistyytyväisyys ja -pysyvyys kasvaa. Panostaminen mahdollistaa myös käyttöasteiden kasvun tekemällä kiinteistöt houkutteleviksi myös uusille vuokralaisille.

Tasapainoinen jakauma vuokralaisista, joilla on hyvä vakavaraisuus ja maksukyky, yhdistettynä vuokrasopimusten tavoiteltuun keskimääräiseen 4-5 vuoden maturiteettiin luovat vankan perustan kassavirralle. Kertyneet tuotot jaetaan sijoittajille lähtökohtaisesti kvartaaleittain.

Alla on esimerkkinä kuvattu Samla Toimitilat Ky:n arvonkehitys:

Kokemuksia Samlan rahastoista

Teemu Tapper

“Lähdin mukaan sijoittajaksi, koska Samlan molempien rahastojen sijoitusstrategiat toimivat käytännössä. Samlan osaava tiimi on toteuttanut sijoitusstrategiaa onnistuneesti mahdollistaen rahastojen hyvän ja vakaan tuottokehityksen. Jätän turvallisin mielen kiinteistösijoittamisen Samla Capitalin huoleksi ja voin lämpimästi suositella Samlan ratkaisuja muillekin sijoittajille.”

Pasi Valoranta

“Samppa Lajunen on pystynyt aktiivisen työn teon kautta löytämään houkuttelevia sijoituskohteita, joihin yksin sijoittaminen ei olisi mahdollista”

Sari Harvia-Jyllinmaa

“Samla Capital on luotettava, yrittäjävetoinen ja kovaa työtä tekevä kiinteistösijoitusyhtiö, jolla on rautainen osaaminen ja kyky löytää tuottavia sijoituskohteita suomalaisista kasvukeskuksista. Samlan tarinassa on mukava olla mukana ja tuotot ovat loistavia.”

Kiinnostuitko?

Samppa Lajunen

Rahaston salkunhoitaja

samppa.lajunen(at)samla.fi
+358 40 555 2638